Каждый самостоятельный человек, задумывающийся о будущем, хотя бы раз в жизни размышлял, что выгоднее – арендовать квартиру или оформить ипотеку.
Каждый самостоятельный человек, задумывающийся о будущем, хотя бы раз в жизни размышлял, что выгоднее – арендовать квартиру или оформить ипотеку. С одной стороны, вам постоянно придется переезжать с места на место и зависеть от настроения хозяина квартиры. С другой, длительное время отказывать себе во многом, только бы оплатить ежемесячный платеж по ипотеке в полном объеме и в срок. Впрочем, во втором случае вы платите уже за собственную квартиру, что, несомненно, приятно.
Вы наверняка уже догадались о том, что у каждого из вариантов имеются свои плюсы и минусы. Именно их мы и рассмотрим прямо сейчас.
«ЗА» ИПОТЕКУ
Начнем с перечисления преимуществ ипотеки:
• В отличие от арендованной квартиры, которая никогда не станет вашей, в случае с ипотекой вы платите все же за свое будущее жилье. Другой вопрос – как дорого вам оно обойдется, и когда же оно, наконец, станет вашим.
• С правовой точки зрения, ипотека является более подходящим вариантом, так как вы проживаете в собственной квартире, и вас никто не может оттуда выгнать, пока вы выполняете свои обязательства перед банком.
• Даже при неблагоприятном развитии событий, находящуюся в ипотеке квартиру можно будет продать, закрыв остаток задолженности перед банком.
• Ипотека дает пространство для маневра. Вы можете, как проживать в этой квартире, так и сделать ее источником заработка, сдав ее в аренду другим людям, а сами переезжайте, например, к родственникам. Если такие родственники, конечно, у вас есть.
• В отличие от владельца арендуемой квартиры, банки не вправе изменять условия договора в одностороннем порядке. Кроме того, если внезапно вы лишитесь работы и вам нечем будет платить за жилье, хозяин квартиры попросит вас съехать, в то время как банк всегда может пойти заемщику на уступки, предложив вариант с реструктуризацией долга.
«ПРОТИВ» ИПОТЕКИ
• Переплаты. Даже при самых лояльных условиях за 20-30 лет, которые вы будете оплачивать ипотеку, вам придется переплатить банку немалую сумму. При этом первоначальный взнос по ипотеке будет значительно больше, чем оплата за аренду квартиры даже на несколько месяцев вперед.
• Дополнительные расходы, которые отсутствуют в случае аренды жилья. Это расходы, связанные с обязательным страхованием предмета залога, страхованием заемщика и т.д.
• Если заемщик теряет возможность оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, он рискует остаться без квартиры.
• Так как это будет ваше жилье, вам придется понести дополнительные расходы на покупку мебели, бытовой техники и т.п. При аренде квартиры все это вы, как правило, получаете в пользование сразу
ПЛЮСЫ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
• Гибкость. Вы сможете легко сменить место проживания, если вам надоели шумные соседи или вам приходится ехать на работу на другой конец города.
• Развит стереотип, что арендуя жилье, вы сможете постепенно откладывать деньги на покупку собственной квартиры, а при ипотеке, как правило, большая часть денег идет на оплату ежемесячных платежей, и ничего не остается для накопления. Однако, не стоит забывать, что сумма платежа по ипотеке соответствует сроку действия ипотечного продукта, то есть если вы собираетесь арендовать квартиру, например, в течение 15 лет, то сумма платежа по ипотеке за такой же период времени, как правило, будет соответствовать сумме вашего платежа за съемное жильë. К тому же, зачастую сумма ипотечного платежа не просто не превышает сумму ежемесячной оплаты за арендуемую квартиру, а даже несколько ниже.
• Чтобы арендовать жилье, вам не потребуется иметь большой первоначальный капитал. Хотя, в настоящее время имеется большое количество банковских продуктов, среди которых можно найти ипотечной предложение с минимальной суммой первоначального взноса.
МИНУСЫ АРЕНДЫ
• Потеряли работу? Придется съезжать, в большинстве случаев договориться с собственником квартиры не выйдет.
• Сумма ежемесячных платежей по ипотеке зафиксирована договором и не меняется, тогда как хозяева нередко и без согласования с арендатором пересматривают размер аренды в сторону увеличения.
• Все важные моменты арендатор должен согласовывать с владельцем квартиры. Приглашать ли друзей и устраивать в квартире вечеринку, заводить ли домашних животных и т.д.
• Хотите сделать капитальный ремонт? А не выйдет, ведь квартира не ваша! Вернее говоря, выйдет, только стоит ли его затевать в чужой квартире? Вопрос риторический…
Но в любом случае, хотите ли вы снимать или покупать жилье, важно грамотно подойти к этому вопросу. И не стесняйтесь обращаться за консультациями к специалистам! Например, к менеджерам отдела продаж новостроек «Альфа», которые смогут помочь вам в нелëгком выборе "аренда или ипотека". Решили купить квартиру в ипотеку? Обращайте к нам, и мы не только подберём Вам квартиру, но и поможем оформить ипотеку прямо у нас в офисе!