Вы уже наверняка слышали, что 1 июля 2019 года произойдут изменения в законодательстве, касающиеся, долевого участия в строительстве.
Вы уже наверняка слышали, что 1 июля 2019 года произойдут изменения в законодательстве, касающиеся, долевого участия в строительстве. Итак, какие же будут изменения? Давайте попробуем объяснить простыми словами процесс покупки квартиры сейчас и что поменяется с 01.07.2019.
Сейчас.
Вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. Оплачиваете деньги через банк застройщику, он их получает и сразу и начинает ими пользоваться. Кроме того, ваши деньги для застройщика бесплатны. Как кредит под 0%. В итоге, вы довольны, потому что купили квартиру дешево, застройщик доволен, потому что получил маржу. Хорошо.
С 1.07.2019.
Вы заключаете договор с застройщиком. Оплачиваете деньги банку, где они должны блокироваться до окончания строительства дома и только потом переводиться застройщику.
Тем временем каждый застройщик должен брать кредитные деньги (а это миллиарды рублей) у банка (а это 10 — 15% годовых) и на них строить.
Такая система призвана навсегда устранить проблему обманутых дольщиков. Банк деньги дает на строительство, банк их и контролирует. Теперь нельзя просто так взять и не достроить дом. Теперь вашими бесплатными деньгами будет пользоваться не застройщик, тем самым предоставляя доступное жилье, а банк.
Будет ли подорожание?
Во-первых подорожание уже идет полным ходом. Почему? Потому что «отмену долевки» начали активно освещать в СМИ, а продавцы недвижимости начали нагнетать. Пошел ажиотаж. Поползли цены.
Во-вторых подорожание еще обязательно будет. Есть три объективных фактора:
• Увеличится себестоимость строительства на 10% — 15% благодаря тем самым обязательным кредитам на строительство.
• Уменьшится количество застройщиков, т.к. банки будут давать кредиты только самым крупным и надежным, а мелкие компании вымрут.
• Инфляция.
Важно ли успеть купить квартиру вам до 1 июля? Да. Важно. Покупайте. Помните, во всем мире, самыми надежными вложениями традиционно считаются вложения в недвижимость.
И вы будете совершенно правы, если обратитесь за помощью в отдел продаж новостроек «Альфа», ведь у нас опыт работы более 10 лет, а это говорит о многом! Мы поможем Вам не только подобрать подходящую вам недвижимость, но и продать вашу квартиру. А если Вы мечтаете о собственном доме, то мы поможем вашей мечте сбыться, поскольку у нас есть для Вас интересные предложения по строительству вашего дома, начиная от проекта и подбора участка и заканчивая сдачей объекта. Мы строим дома по самым современным технологиям из проверенных материалов! И, конечно, мы поможем Вам с оформлением всех необходимых документов при совершении сделки.