Покупка квартиры — одно из самых важных и ответственных дел в жизни человека. Купить квартиру несложно, сложно подобрать подходящий вариант и, при этом, не допустить ошибок.
Приобретая недвижимость из вторичного фонда, важно тщательно подготовиться, ведь существует много нюансов, на которые стоит обращать внимание при оформлении сделки.
Из этой статьи вы узнаете основные риски при покупке квартиры из вторичного жилого фонда.
Наследство.
При покупке квартиры, которую продают после получения ее в наследство, уже после сделки может оказаться так, что кроме продавца были еще наследники, интересы которых были ущемлены. В таком случае через суд наследники могут добиться признания сделки недействительной и недвижимость придется вернуть хозяевам, а продавцу, в свою очередь, придется вернуть деньги, уплаченные за жилье. И хорошо, если продавец еще не успел их потратить. А может так случиться, что, в конечном итоге, вы останетесь и без квартиры и без денег.
Как избежать этой ситуации? Обязательно проверяйте, живы ли родители продавца. При покупке тщательно проверяйте все документы, собирайте данные о семье продавца и о возможных наследниках. Так же вы можете воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел», который покажет, кто из нотариусов работал по конкретному человеку.
Чтобы не заморачиваться с поиском, можно добиться включения в договор пункта, по которому продавец берет на себя ответственность за урегулирование вопросов с наследниками.
Документы и ограничения.
Обязательно проверяйте тщательнейшим образом документы о правах на квартиру, личные данные и доверенности. Вам нужно убедиться, что на квартиру не наложены аресты, в ней не зарегистрированы дети или недееспособные граждане, квартира не в дарении и не связана с делёжкой имущества супругов.
Запросите справки в гос. органах, ЕГРН, БТИ, выписки из домовых книг и т.д. Рекомендуем, также, проверить задолженность квартиры за коммунальные услуги, чтобы не было сюрприза. В идеале выписку по коммунальным услугам сделать в день сделки.
Квартиры по договору ренты.
Не редки случае продажи квартир, оформленных по договору ренты. Рента - вид сделки, предусматривающий передачу жилья взамен за пожизненное содержание его владельца.
Опасность заключается в том, что через некоторое время после смерти владельца могут объявиться возможные наследники, которые будут оспаривать законность договора ренты, настаивая, например, на том, что рентополучатель не мог отвечать за свои действия или его обманули, либо принудили к заключению договора ренты. Ситуаций множество и все они направлены на то, чтобы отсудить у вас приобретенное жилье. Причем, наследники могут объявиться не сразу а через 1-2 года после смерти прежнего владельца.
Чтобы обезопасить себя от этой ситуации, наймите профессионального юриста, который занимается именно этими вопросами.
Скрытые дефекты.
Это касается физических недостатков квартиры. Плесень, заботливо прикрытая кухонным гарнитуром на кухне или пластиковыми дощечками в ванной, точно не прибавит вам здоровья, а на ее устранение потребует немало финансовых вложений и неудобств. То же самое относится к испорченным коммуникациям, проводке, сантехнике, окнам, вентиляции и т.д.
Первично квартиру осматривать лучше днем. При естественном освещении недостатки будут лучше видны. Однако, в идеале провести еще и вторичный осмотр, как вариант, вечером. Возможно, что-то наоборот будет лучше видно при искусственном освещении, например, дефекты проводки и освещения.
Обязательно проверяйте технический паспорт и сверяйте его с реальным расположением комнат. В случае, если в квартире проводилась перепланировка и на это не было получено официальное документальное разрешение, вам могут выписать штраф и заставить произвести реконструкцию за свой счет. Стоит оговориться, что штрафы и стоимость реконструкционных работ может достигать сотен тысяч рублей.
Также это может вам помешать при последующей продаже квартиры, так как банки неохотно выдают ипотеки под перепланированные квартиры из вторичного фонда.
В заключении хочется сказать, что если вас пугают вопросы, связанные с продажей и покупкой квартиры во вторичном жилом фонде, вы всегда можете обратиться к нам за квалифицированной помощью. Наш телефон +7 (4942) 300-258.