Риск покупки дома на вторичном рынке и как его избежать.

При покупке дома покупателя может ожидать масса неприятных сюрпризов. Одни могут вылезти в момент подписания договора, другие после. Как обезопасить себя? 

Специалисты ОПН «Альфа» (г. Кострома) уже знакомы с большинством из потенциальных угроз, и в этой статье мы расскажем об основных рисках, которые могут вас ожидать, а также расскажем как правильно действовать, чтобы минимизировать их при покупке дома.

Уже на этапе просмотра объявлений можно вычислить потенциально опасные варианты. 

Например, если вы видите один и тот же дом в разных базах и где-то цена сильно отличается от других источников, это может быть попытка мошенников поймать на крючок наивных покупателей и предложить им сомнительную альтернативу. Отнеситесь с осторожностью к таким вариантам, не ведитесь на заниженную цену.

Вот вы выбрали дом и хотите звонить по телефону, указанному в контактах. Будьте на чеку, существует множество схем «развода» потенциальных покупателей мошенниками. К сожалению, чтобы описать их все, потребуется не одна статья, здесь же мы опишем лишь основные схемы и правила, которым нужно следовать, чтобы минимизировать риск. 

Первое и важное правило: никогда не платите за просмотр! Все просмотры должны быть бесплатными. Даже несколько тысяч могут просто так уйти к мошенникам, а на просмотре вы рискуете увидеть совсем не то, что было представлено в объявлении.

Отметайте варианты, когда при первом общении вам сообщают, что дом недоступен (например, сгорел или еще что-то), но вместо него предлагают замечательный вариант по соседству. Предложенный вариант практически наверняка окажется хуже и дороже. Здесь идет расчет на уставших от поисков покупателей.

Если продавец все время переносит сроки просмотра, невнятно общается, либо вообще не выходит на связь, вероятнее всего, что дом вообще не продается, а лишь является «регулятором» цены на недвижимость в определенном районе.

После того как подходящий дом найден и согласовано время осмотра, включаемся уже по пути к дому.

Обратите внимание на сам путь до дома. Засеките время, за которое вы добрались до дома, вы сразу должны понимать, сколько будете тратить времени на дорогу от дома до города и обратно. 

Следующий важный момент - состояние дороги. В идеале было бы проехать по ней в плохих погодных условиях, например, ранней весной, когда тает снег, чтобы оценить, сможете ли вы вообще по такой дороге добираться на своем автомобиле. Если автомобиля нет, тогда изучите как ходит общественный транспорт и удобно ли будет вам и вашим членам семьи на нем добираться.

После прибытия к дому, начните с осмотра стен. На них не должно быть трещин. Если имеются трещины, это может говорить о неправильной усадке дома и говорить о проблемах в дальнейшем. 

Осмотр крыши, опять же, лучше проводить ранней весной, когда все тает. Так вы сразу увидите, где что подтекает, скапливается, сыреет. 

Зайдя в дом, обратите внимание на запах. Иногда хозяева пытаются скрыть неприятные запахи запахом свежеиспечённых ванильных пирожков или какими-то ароматизаторами. Источники же неприятных запахов могут быть самыми разными: от запаха канализации и до запахов и соседней свалки, например. И, если свою канализацию еще можно отремонтировать, то перенести свалку или бензозаправку, находящуюся по соседству, вы уж точно не сможете, а значит придется привыкать к этим ароматам.

Во время осмотра открывайте все шкафы, с фонариком просматривайте буквально каждый угол. Фиксируйте любые изъяны. Если имеются какие-то шкафчики, от которых якобы утерян ключ или они заблокированы, будьте готовы к тому, что там хозяева скрывают какие-то недостатки, например, подтеки или трещины. Посмотрите за стенки шкафов-купе. Если там есть фальшь-стенка, за ней тоже могут скрываться изъяны, которые могут говорить о нарушенной целостности конструкции дома в целом. 

Загляните за картины, висящие на стенах: иногда так пытаются спрятать трещины. Грубая косметика на потолке может свидетельствовать о том, что хозяева хотели по-быстрому что-то и там спрятать. После покупки жилья, все это может отвалиться и будет сюрприз. 

Ковры на полах могут скрывать недостатки половых покрытий или конструктива. Убедитесь, что перекрытия прямые и не провисают. В противном случае вам предстоит скорая замена полов/потолков.

Рекомендуем также попутно фиксировать количество и предназначение комнат, чтобы их количество вам хватило на всю семью. Учитывайте, что со временем с учетом состояния здоровья, супруги могут ночевать уже не в одной, а в раздельных спальнях, детям при взрослении будут требоваться отдельные комнаты, чтобы  у каждого было личное пространство. Обращайте внимание на технические помещения и доступ к ним, количество и размеры кладовок, ну и, конечно же, общие помещения, где вы могли бы собираться всей семьей для совместного времяпровождения. 

После осмотра дома, загляните в подвал, осмотрите фундамент. Будет лучше, если с вами будет специалист, который понимает в фундаментах, т.к. без специальных знаний и опыта сложно оценить его состояние.

Узнайте откуда берется вода в доме, в дальнейшем необходимо будет проверить ее чистоту. Проверка канализации также является обязательной. Повключайте краны в доме, посмывайте в туалете, осмотрите трубы на наличие подтеков и ржавчины, посмотрите как быстро уходит вода, спросите куда уходит канализация: если она частная, то как часто приходится заказывать вывоз канальи. 

Попросите включить отопление, проверьте ничего ли нигде не течет, равномерно ли прогреваются батареи, не падает ли давление в системе.

Включите все электроприборы и последите за тем, выдерживает ли сеть нагрузку. Обязательно проверьте вентиляцию, правильно ли она работает и не забилась ли.

Напоследок осмотрите территорию. Сверьтесь с планом построек, соответствие реальных размеров тем, что нанесены на схему. Если размеры отличаются, в дальнейшем это может грозить судебными разбирательствами с соседями.

Когда будете покидать дом, удосужьтесь пройтись по району, посмотреть на наличие производств неподалеку, магистралей, ЛЭП, пообщаться с соседями. С большой вероятностью соседи расскажут вам о каких-то особенностях местности, о которых хозяин дома «забыл упомянуть».

При осмотре важно понять, сколько потребуется дополнительно денег на устранение проблем и сможете ли вы вообще исправить эти проблемы. Не придется ли перепродавать проблемный дом.

Перед покупкой обязательно приезжайте еще раз на вторичный осмотр, но уже вместе со специалистом со специальным оборудованием, который сможет досконально проверить все системы дома, конструктивы и т.д. и дать отчет по состоянию дома. Так вы с большой вероятностью обезопасите себя от сюрпризов после покупки.

Перед сделкой важно проверить наличие и правильность заполнения всех документов. В акте приема-передачи обязательно отобразите все, что на текущий момент есть в доме, иначе есть риск получить совершенно пустой дом без лампочек, розеток, коммуникаций. Едва ли получится отсудить у бывшего хозяина всё это, если оно не было прописано в документах. 

Уточните отсутствие обременений на доме, задолженностей, межевых споров, подлинность подписей (при продаже по доверенности).

Основные документы при сделке: