Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства.
Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Упрощённые правила регистрации прав на жилые и садовые постройки действовали лишь до 01 марта 2019. Что же изменилось для владельцев дачных домов с 1 марта?
Сразу хочется пояснить, что получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома, начатого до 04.08.2018, не требуется, как и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию. По новому законодательству, наконец-то, вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК): этажность определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.
Повторим, что уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество не требовалось до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходила на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта настоятельно рекомендовалось зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».
Что же делать, если Вы не успели зарегистрировать свои постройки в указанный срок или только собираетесь строить дом? Сейчас Вам необходимо будет уведомить администрацию населенного пункта о своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом. Для этого нужно обратиться в Администрацию с уведомлением, приложив к нему документы на землю и описание (проект) планируемого дома. В течение 7-ми дней администрация рассматривает полученное уведомление и проверяет, насколько запланированный объект строительства соответствует требованиям закона в части:
• допустимых градостроительных параметров объекта ИЖС,
• правил землепользования и застройки соответствующей территории,
• утвержденной схемы планировки территории,
• правил разрешенного использования земельного участка.
Если выявлено нарушение, администрация уведомляет об этом заявителя, и строительство объекта считается несогласованным. Построенный объект будет считаться самовольной постройкой. Так, в частности, не удастся получить одобрение строительство, если при наличии действующего запрета на данном участке возводится объект жилищного строительства (например, на участке под огородничество нельзя возводить капитальные дома) или застройщик вышел за пределы допустимых параметров объекта ИЖС.
Если никаких возражений от администрации не поступило, уведомление считается принятым и можно начинать строительство. По завершении работ нужно подать второе уведомление – об окончании строительства с приложением технического плана объекта.
Получив документы, администрация также проводит их проверку на предмет соответствия постройки всем нормативам, в том числе, проводится внешний осмотр дома с выездом на место (соответствует ли облик здания описанию, приведенном в первоначальном уведомлении).
Если нарушений не выявлено, администрация направляет документы в Росреестр для постановки вновь созданного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам. Такой же пакет документов требуется для оформления всех садовых домов после 1 марта 2019 года.
А если у вас есть земельный участок в СНТ и Вы хотите построить на нём новый дом, то мы не только поможем Вас со строительством, но и поможем в оформлении всех необходимых документов. У нас огромный выбор готовых проектов домов, а также мы можем сделать проект специально для Вас. Мы строим дома по самым современных технологиям из качественных и надёжных материалов в короткие сроки.